Location vide : une surface habitable qui ne laisse pas place à l’approximation

Dans le cas d’une location non meublée destinée à la résidence principale, la surface habitable doit obligatoirement figurer dans le contrat de bail. Cette obligation, issue de la Loi Boutin, vise à garantir une information fiable et vérifiable pour le locataire.

DIAGFLY réalise ce mesurage en respectant strictement les critères définis par le Code de la construction et de l’habitation. La surface habitable diffère de la surface Carrez. Elle exclut notamment les murs, cloisons, marches, cages d’escalier, combles non aménagés, caves, garages, balcons, terrasses, vérandas, et toutes les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre. Le calcul est normé, précis, et ne laisse pas de place à l’approximation.

Ce diagnostic ne s’applique qu’aux locations vides, mais il engage juridiquement le bailleur. Lorsque la surface réelle est inférieure de plus de 5 %, une diminution du loyer peut être exigée. Il est donc essentiel de disposer d’un document fiable, à jour, et utilisable en toute sécurité. Même s’il n’a pas de durée de validité officielle, le mesurage doit être actualisé en cas de travaux affectant la surface. Une donnée aussi simple qu’un chiffre peut devenir un point de litige si elle n’est pas maîtrisée.